二手樓盤 Secrets

二手樓盤 Secrets

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申請樓花按揭的業主可以選擇 P按 或者 H按，您可以參考以下各家銀行的按揭利率。

資金較有彈性：有別於即供計劃要即時上會，使用建期付款只需支付小額樓價，在收樓時才支付餘下樓價，資金處理較有彈性。例如本身正在租樓的買家，可以在租約完結後才正式供樓，避免要同時應付租金及供樓雙重開支。

如對被徵收的附加費有異議，應先繳交相關隧道費和附加費，然後填寫附加費通知書內夾附的表格提出異議，隧道費服務商會跟進調查，如證實投訴人有足夠理據不需繳付附加費，隧道費服務商會盡快安排退款。

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一手樓花的優惠琳瑯滿目，每一個樓盤都有所不同，有一些比較容易達成，例如某日前簽訂臨訂便扣減一定樓價之類，這裏不逐項詳細討論。有些折扣，會因應買家選擇的繳款期有關，通常選擇即供計劃可以比建期計劃獲取多一點折扣，主要是因為發展商可以早一點將資金回籠之故。另外，假如買家不需申請發展商一、二按的話，亦會有額外的折扣。有關折扣及條款，會清楚列明在價單內。

地產代理監管局執業通告指出，如果雙方已同意某個回贈金額，須事先透過書面形式寫明提供優惠的條款及形式，不能只以口頭承諾。詳情可參考地監局的消費者教育網站。()

新盤的價單內會詳列銀行一按加上發展商二按兩種計劃，買家可以參考有關資料計算兩者的平均按揭利率。由於一二按通常都會有「低息蜜月期」，所以在考慮一二按時亦可對蜜月期前後的息率各自考慮。假如買家選擇的繳款方法會影響樓價折扣，亦可一拼考慮在內。讀者可按以下例子，計算在選擇了發展商一、二按，於不同時期的按揭利率。

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上一篇提及，購買一手樓花，買家可以選擇高成數按揭，這裏先簡略解釋一下何謂高成數按揭和按揭保險。

在購買一手樓花時，需要在簽署臨約時便決定用那一種供款辦法，不同的供款辦法會影響到補付訂金的日子、金額及尾數的繳款期。通常不同繳付辦法的樓價折扣優惠會有所不同，合約上最終的的物業訂價亦會受到影響。另外，有些樓盤容許買家以不同組合入票抽籌，或者在物業上加親屬名。在選擇供款辦法前，需考慮各種細節，將來可能會影響按揭甚至成交。

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若登記車主在未有註冊「易通行」戶口的情況下曾駛經已實施易通行之政府收費隧道，該如何查閱交易記錄及繳交隧道費？

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